Casas llave en mano en el Penedès
Construimos viviendas unifamiliares, pareadas y pequeñas promociones en el Penedès y el Garraf. Nos ocupamos de todo: levantamiento topográfico, proyecto de arquitectura, estudio geotécnico, cálculo estructural, licencia de obra mayor, movimiento de tierras, cimentación, estructura, cubierta, cerramientos, instalaciones, acabados y entrega de llaves.
Trabajamos con sistemas de construcción tradicional en hormigón armado y obra cerámica, pero también ofrecemos soluciones híbridas con estructura metálica o industrializada cuando el proyecto lo requiere. Siempre con aislamientos de alta eficiencia, envolvente térmica cuidada y ventanas de alta prestación para alcanzar viviendas de clase energética A.
Cada obra tiene un jefe de obra asignado que hace el seguimiento diario, controla los suministros y te explica lo que pasa a pie de obra. Recibirás informes semanales con fotos, calendario actualizado y control de costes.
Vivienda unifamiliar
Chalets y casas individuales a medida, con piscina, jardín y garaje. Diseño personalizado con el arquitecto.
Pareadas y bifamiliares
Dos o más viviendas en el mismo solar, con aprovechamiento óptimo de la parcela.
Pequeñas promociones
Bloques de 2 a 8 viviendas para promotores e inversores del Penedès.
Ampliaciones y sobreelevaciones
Nuevos volúmenes sobre viviendas existentes, con cálculo estructural y licencia.
Fases de la construcción de obra nueva
Una obra nueva es un proyecto de largo recorrido y cada fase tiene sus tiempos y controles. Este es el proceso que seguimos para garantizar la calidad final y el cumplimiento de plazos.
- Visita al terreno y estudio de viabilidad urbanística.
- Levantamiento topográfico y estudio geotécnico del subsuelo.
- Anteproyecto de arquitectura con el usuario.
- Proyecto básico y de ejecución visado en el COAC.
- Solicitud de licencia de obra mayor en el Ayuntamiento.
- Movimiento de tierras, cimentación y saneamiento.
- Estructura de hormigón armado o mixta.
- Cerramientos, cubierta e impermeabilizaciones.
- Instalaciones de agua, electricidad, climatización y telecomunicaciones.
- Acabados: revestimientos, pavimentos, pintura y carpintería.
- Certificado final de obra, cédula de habitabilidad y entrega de llaves.
Eficiencia energética y sostenibilidad
Todas las casas de obra nueva que construimos cumplen el CTE-HE 2019, con envolventes de alta eficiencia, puentes térmicos minimizados y estanqueidad controlada. Habitualmente alcanzamos clase energética A o B con aerotermia, paneles fotovoltaicos y ventanas con rotura de puente térmico y vidrio triple.
Cada proyecto incluye el certificado energético final, el informe de ensayo de estanqueidad cuando procede y el libro del edificio con todas las instrucciones de mantenimiento. La casa llega lista para vivir en ella con consumos muy reducidos desde el primer día.
Precio de construir una casa en Vilafranca
El precio de construcción de obra nueva en el Penedès depende del tipo de vivienda, la calidad de los acabados y las instalaciones. Estos son rangos orientativos de PEC (presupuesto de ejecución por contrata), sin terreno, honorarios técnicos ni IVA:
- Casa estándar: 1.400 € – 1.700 €/m² construido.
- Casa media-alta con aerotermia y domótica básica: 1.700 € – 2.100 €/m².
- Casa premium (acabados de diseño, piscina, garaje): 2.100 € – 2.800 €/m².
- Ampliaciones y sobreelevaciones: variable según complejidad estructural.
Garantías y entrega
Cada obra nueva cuenta con el seguro de garantía decenal obligatorio por ley (LOE), que cubre los vicios estructurales durante 10 años. Sumamos una garantía de 3 años para los elementos de estanqueidad y habitabilidad y 1 año para los acabados.
La entrega se hace con el certificado final de obra firmado por el arquitecto y el aparejador, la cédula de habitabilidad tramitada, los boletines de instalaciones y toda la documentación ordenada en el libro del edificio. También te acompañamos en el alta de suministros (agua, luz, gas y fibra).