Cases claus en mà al Penedès
Construïm habitatges unifamiliars, aparellats i petites promocions al Penedès i el Garraf. Ens ocupem de tot: aixecament topogràfic, projecte d'arquitectura, estudi geotècnic, càlcul estructural, llicència d'obra major, moviment de terres, fonaments, estructura, coberta, tancaments, instal·lacions, acabats i lliurament de claus.
Treballem amb sistemes de construcció tradicional en formigó armat i obra ceràmica, però també oferim solucions híbrides amb estructura metàl·lica o industrialitzada quan el projecte ho requereix. Sempre amb aïllaments d'alta eficiència, envolupant tèrmica cuidada i finestres d'alta prestació per assolir habitatges de classe energètica A.
Cada obra té un cap d'obra assignat que fa el seguiment diari, controla els subministradors i t'explica el que passa a peu d'obra. Rebràs informes setmanals amb fotos, calendari actualitzat i control de costos.
Habitatge unifamiliar
Xalets i cases individuals a mida, amb piscina, jardí i garatge. Disseny personalitzat amb l'arquitecte.
Aparellats i bifamiliars
Dues o més habitatges en el mateix solar, amb aprofitament òptim de la parcel·la.
Promocions petites
Blocs de 2 a 8 habitatges per a promotors i inversors del Penedès.
Ampliacions i sobreelevacions
Nous volums sobre habitatges existents, amb càlcul estructural i llicència.
Fases de la construcció d'obra nova
Una obra nova és un projecte de llarg recorregut i cada fase té els seus temps i controls. Aquest és el procés que seguim per garantir la qualitat final i el compliment de terminis.
- Visita al terreny i estudi de viabilitat urbanística.
- Aixecament topogràfic i estudi geotècnic del subsòl.
- Avantprojecte d'arquitectura amb l'usuari.
- Projecte bàsic i d'execució visat al COAC.
- Sol·licitud de llicència d'obra major a l'Ajuntament.
- Moviment de terres, fonaments i sanejament.
- Estructura de formigó armat o mixta.
- Tancaments, coberta i impermeabilitzacions.
- Instal·lacions d'aigua, electricitat, climatització i telecomunicacions.
- Acabats: revestiments, paviments, pintura i fusteria.
- Certificat final d'obra, cèdula d'habitabilitat i lliurament de claus.
Eficiència energètica i sostenibilitat
Totes les cases d'obra nova que construïm compleixen el CTE-HE 2019, amb envolupants d'alta eficiència, ponts tèrmics minimitzats i estanquitat controlada. Habitualment assolim classe energètica A o B amb aerotèrmia, panells fotovoltaics i finestres amb ruptura de pont tèrmic i vidre triple.
Cada projecte inclou el certificat energètic final, l'informe d'assaig d'estanquitat quan procedeix i el llibre de l'edifici amb totes les instruccions de manteniment. La casa arriba llesta per viure-hi amb consums molt reduïts des del primer dia.
Preu de construir una casa a Vilafranca
El preu de construcció d'obra nova al Penedès depèn del tipus d'habitatge, la qualitat dels acabats i les instal·lacions. Aquests són rangs orientatius de PEC (pressupost d'execució per contracta), sense terreny, honoraris tècnics ni IVA:
- Casa estàndard: 1.400 € – 1.700 €/m² construït.
- Casa mitjana-alta amb aerotèrmia i domòtica bàsica: 1.700 € – 2.100 €/m².
- Casa premium (acabats de disseny, piscina, garatge): 2.100 € – 2.800 €/m².
- Ampliacions i sobreelevacions: variable segons complexitat estructural.
Garanties i lliurament
Cada obra nova compta amb l'assegurança de garantia decennal obligatòria per llei (Llei d'Ordenació de l'Edificació), que cobreix els vicis estructurals durant 10 anys. Sumem-hi una garantia de 3 anys per als elements d'estanquitat i habitabilitat i 1 any per als acabats.
El lliurament es fa amb el certificat final d'obra signat per l'arquitecte i l'aparellador, la cèdula d'habitabilitat tramitada, els butlletins d'instal·lacions i tota la documentació ordenada al llibre de l'edifici. També t'acompanyem en l'alta de subministraments (aigua, llum, gas i fibra).