Cuándo necesitas un proyecto técnico
No todas las reformas requieren un proyecto técnico, pero sí lo necesitan las que afectan a la estructura, la distribución consolidada, la fachada o el uso del inmueble. Si tienes dudas, antes de presupuestar la obra revisamos contigo qué tipo de licencia y qué documentación se va a pedir en el Ayuntamiento.
Un proyecto técnico bien redactado evita problemas con la concesión de la licencia y, sobre todo, con la futura escritura o venta del inmueble. Cuando el ámbito municipal lo exige, hay que aportar el proyecto visado por el colegio profesional correspondiente.
Obra mayor
Cualquier intervención que afecte a la estructura del edificio, a la cimentación, a la cubierta o que cambie el volumen edificado. Requiere proyecto de arquitecto visado, dirección de obra y licencia de obra mayor.
Cambios estructurales
Apertura de huecos en muros de carga, retirada de pilares, refuerzos con perfilería metálica o cambio de forjado. Necesitan cálculo estructural firmado y dirección facultativa.
Proyectos que requieren visado
Cambios de uso, segregaciones de vivienda, legalizaciones, locales comerciales con actividad y rehabilitaciones integrales en casco antiguo. Aportamos proyecto visado y certificado final de obra.
Arquitecto y aparejador propios
Trabajamos con arquitecto y aparejador propios integrados en el equipo. Eso significa que el técnico que firma el proyecto y dirige la obra es el mismo que la coordina con los oficios, así no hay incoherencias entre lo que se proyecta y lo que se ejecuta.
El aparejador asume la dirección de ejecución material: comprueba que los materiales, los espesores y los acabados se correspondan con la memoria, y emite el certificado final junto con el arquitecto.
- Memoria técnica con descripción, soluciones constructivas y mediciones.
- Planos de estado actual, demoliciones, distribución nueva y instalaciones.
- Cálculo estructural firmado cuando hace falta.
- Estudio básico de seguridad y salud y gestión de residuos.
- Visado colegial y dirección de obra hasta el certificado final.
Proyecto técnico en Vilafranca y comarca
Redactamos y tramitamos proyectos técnicos en Vilafranca del Penedès y en toda la comarca: Sant Sadurní d'Anoia, La Granada, Olèrdola, Pacs del Penedès, Les Cabanyes, Subirats, Sant Pere de Riudebitlles, Mediona, Torrelavit y municipios cercanos del Alt y Baix Penedès.
Conocemos los requisitos habituales de cada Ayuntamiento y la documentación que pide cada técnico municipal, así evitamos requerimientos posteriores y aceleramos la concesión de la licencia.