Tipos de licencia
Antes de empezar cualquier obra hay que pasar por el Ayuntamiento. La normativa diferencia tres figuras principales según el alcance de la intervención: obra menor, obra mayor y comunicación previa. Elegir la incorrecta puede paralizar la obra o suponer sanciones.
Como contratista coordinamos la solicitud para que el inicio de la obra coincida con la concesión del permiso y no pierdas semanas de espera.
Obra menor
Reformas interiores que no afectan a la estructura, la fachada ni a la distribución consolidada: cambio de cocina o baño, pavimentos, pintura, sustitución de carpintería o aire acondicionado.
Obra mayor
Intervenciones estructurales, ampliaciones, cambios de uso, segregaciones, obra nueva o rehabilitaciones integrales. Requieren proyecto técnico visado, dirección de obra y permiso específico.
Comunicación previa
Para algunas actuaciones menores basta con una comunicación previa o declaración responsable. Se puede empezar antes pero hay que cumplir todos los requisitos y aportar documentación correcta.
Qué documentación necesitas
La documentación varía según la licencia. Como mínimo hace falta una memoria descriptiva, presupuesto detallado y, en obras de cierta entidad, planos firmados. Para obra mayor se añade proyecto visado, estudio de seguridad y salud y gestión de residuos.
Nosotros preparamos toda la documentación y la firmamos cuando corresponde. Solo tienes que aportarnos la escritura, el último recibo del IBI y los datos del propietario.
- Memoria descriptiva y presupuesto detallado por partidas.
- Planos de estado actual y reforma firmados por técnico.
- Proyecto visado para obra mayor y cambios estructurales.
- Estudio básico de seguridad y salud.
- Plan de gestión de residuos con gestor autorizado.
- Justificantes de pago de tasas e ICIO municipal.
Cómo tramitamos tu licencia en el Ayuntamiento
Presentamos la solicitud telemáticamente con certificado digital, hacemos seguimiento del expediente y contestamos a los requerimientos del técnico municipal en plazo. Cuando se concede la licencia, te lo comunicamos y podemos iniciar la obra de inmediato.
Si surge alguna incidencia durante la obra (modificación de partidas, descubrimiento estructural), tramitamos las modificaciones puntuales sin que tengas que ir al Ayuntamiento.
Licencias de obra en Vilafranca y comarca
Tramitamos licencias de obra en Vilafranca del Penedès y en municipios del Alt y Baix Penedès: Sant Sadurní d'Anoia, La Granada, Olèrdola, Pacs del Penedès, Les Cabanyes, Subirats, Sant Pere de Riudebitlles, Mediona, Torrelavit y poblaciones cercanas.
Conocemos los tiempos habituales de cada Ayuntamiento y las exigencias de los planes urbanísticos locales, especialmente importantes en zonas de casco antiguo y entornos protegidos.