Albañilería · Barrio del Tívoli, Vilafranca del Penedès
Reparación de un desprendimiento de pared en el terrado del barrio del Tívoli
La comunidad de vecinos del edificio más alto de Vilafranca del Penedès, en el barrio del Tívoli, nos avisó porque parte del revestimiento de la pared del terrado se había desprendido y caía escombro sobre el pavimento. Al día siguiente subimos a valorarlo y, dos días después, la pared ya estaba saneada, imprimada y revocada con mortero.
Cómo lo resolvimos
Día 0 · Aviso de la comunidad
La comunidad de propietarios nos llama porque se ha desprendido parte de la pared del terrado y hay riesgo de nuevos desprendimientos sobre una zona de paso.
Día 1 · Visita y valoración
Subimos al terrado al día siguiente, repicamos las zonas huecas para delimitar todo el revestimiento sin adherencia, valoramos la causa (humedad y pérdida de adherencia del revestimiento original) y pasamos presupuesto a la comunidad.
Día 2 · Saneado e imprimación
Repicado completo del material desprendido hasta encontrar soporte firme, limpieza de polvo y restos, retirada del escombro y aplicación de una imprimación puente de unión para garantizar la adherencia del mortero nuevo.
Día 3 · Revoco con mortero
Aplicación del mortero de reparación y acabado con la técnica del rebozado (arrebossat en catalán): extendido, reglado y fratasado para dejar la superficie plana y continua con el resto de la pared.
Antes, durante y después
Qué incluye este trabajo
- Visita de urgencia y valoración del desprendimiento en 24 h
- Repicado y saneado de todo el revestimiento sin adherencia
- Retirada y gestión del escombro del terrado
- Imprimación puente de unión sobre el soporte de fábrica
- Revoco con mortero de reparación apto para exteriores
- Reglado y fratasado para igualar con el revestimiento existente
- Protección del pavimento cerámico y de la estructura metálica de la pérgola
- Limpieza final del terrado
Preguntas frecuentes
¿Qué es el rebozado o revoco?
El revoco es el revestimiento continuo de mortero que se aplica sobre una pared de fábrica para protegerla y dejarla plana. En catalán se llama «arrebossat». Puede dejarse reglado, fratasado o remolinado según el acabado deseado y, una vez seco, se puede pintar.
¿Por qué se desprende el revestimiento de una pared del terrado?
Normalmente por pérdida de adherencia con el soporte, provocada por filtraciones de agua, hielo-deshielo, dilataciones térmicas y el envejecimiento del mortero original. En terrados y paredes muy expuestas el proceso se acelera porque reciben sol, lluvia y viento directos.
¿Es peligroso un desprendimiento en altura?
Sí. Un trozo de revestimiento que cae desde un edificio alto es un riesgo real para personas y vehículos. Por eso acudimos al día siguiente a valorarlo: hay que repicar todo el material que suena hueco aunque todavía no haya caído.
¿Cuánto tarda una reparación así?
En este caso, tres días desde el aviso: visita el primer día y ejecución en los dos siguientes. El plazo depende de la superficie afectada, del acceso al terrado y de si hace falta andamio o trabajos verticales.
¿Trabajáis para comunidades de propietarios?
Sí. Trabajamos habitualmente con comunidades y administradores de fincas del Penedès: informe de la patología, presupuesto detallado para la junta y ejecución con las mínimas molestias para los vecinos.
¿Tienes un desprendimiento o una pared dañada en tu comunidad?
Somos albañiles en Vilafranca del Penedès. Hacemos reparaciones de urgencia, revocos, fachadas y tratamiento de humedades para comunidades de vecinos de todo el Penedès. Te visitamos en 24 h.
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